На главную страницу     написать письмо     Карта сайта
 
Новый КременкульНовый Кременкуль Новый Кременкуль
Новый Кременкуль
Посмотреть фотографии Новый Кременкуль
Новый Кременкуль
Правовые акты
Новый Кременкуль  
Главная

Новый Кременкуль

Новости

Администрация

Собрание депутатов

Правовые акты





Интернет-приемная

Фотогалерея

Контакты



06 марта 2007г.

Решение № 4 от 06 марта 2007 г. "Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков для целей, связанных со строительством, в муниципальном образовании сельское поселение Новый Кременкуль"

РЕШЕНИЕ № 4 от 06 марта 2007 г.
схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль

Об утверждении Положения о предоставлении земельных  участков для целей,  связанных со строительством, в муниципальном образовании сельское поселение Новый Кременкуль

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и руководствуясь Уставом муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль, сход граждан сельского поселения Новый Кременкуль РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о предоставлении земельных  участков для целей, связанных со строительством, в муниципальном образовании сельское поселение Новый Кременкуль (приложение).
2. Приостановить действие Решения схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль № 11 от 16 мая 2006 г. «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками в сельском поселении Новый Кременкуль» в связи с исполнением ст.2 Федерального закона от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".
Управление и распоряжение земельными участками осуществлять на основании Решения схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль № 14 от 16 мая 2006 г. «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Новый Кременкуль».
3. Признать утратившим силу п.1 Решения схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль № 9 от 16 мая 2006 г. «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам в сельском поселении Новый Кременкуль» в связи с принятием Решения схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль № 34 от 27 июня 2006 г. «Об утверждении Положения о предоставлении земельных  участков для целей, не  связанных со строительством, в муниципальном образовании сельское поселение Новый Кременкуль» и настоящего Решения.
4. Направить настоящее решение главе сельского поселения Новый Кременкуль для подписания и опубликования.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава сельского поселения
Новый Кременкуль                                                                                            

В.И. Меркульев

06 марта 2007 г.
пос. Новый Кременкуль

Приложение к Решению № 4 от 06 марта 2007 г.
схода граждан сельского поселения Новый Кременкуль

ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении земельных  участков для целей,  связанных со строительством, в муниципальном образовании сельское поселение Новый Кременкуль

Настоящее Положение определяет порядок предоставления на территории муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль земельных участков из состава земель, находящихся в собственности муниципального образования (далее - муниципальной собственности), юридическим и физическим лицам для целей, связанных со строительством.

1. Общие  положения

1.1. Настоящее Положение  разработано  в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации № 28-ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре», № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве», Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. № 808, Уставом муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль и иными нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение является открытым для физических и юридических лиц.
Администрация муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль (далее - местная администрация) обеспечивает возможность ознакомления с настоящим Положением путем его опубликования и создания условий для ознакомления с ним, а так же информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
 Источником опубликования Положения, сообщений, предусмотренных настоящим Положением, является «Информационный бюллетень муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль».
1.3. Положение обязательно для граждан и юридических лиц по вопросам земельных отношений на территории муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль.
1.4. Земельные участки на территории муниципального образования могут быть предоставлены в соответствии с настоящим Положением:
- для строительства без предварительного согласования места размещения объекта. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
- для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
1.5. Под строительством в настоящем Положении понимаются: новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение объектов недвижимости.
1.6. Настоящее Положение не распространяется на предоставление земельных участков для иных целей либо по иным основаниям.
1.7. Учет находящихся в муниципальной собственности земельных участков, предоставленных в соответствии с настоящим Положением, ведет уполномоченный местной администрацией орган – отдел муниципальной собственности.
1.8. Права на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникают с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.9. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки для целей, связанных со строительством, реализуют свои права и исполняют обязанности в соответствии с действующим законодательством.
1.10. Требования настоящего Положения не распространяются на подготовку исходных данных, проектирование, согласование, строительство и приемку в эксплуатацию инженерных сооружений и объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
2.1. Проведение работ по формированию земельного участка.
2.1.1. Подготовка на основе проекта межевания территории, проекта границ земельного участка и установление его границ на местности.
Подготовка проекта границ земельного участка осуществляется в течение трех месяцев местной администрацией или специализированным предприятием по поручению организатора торгов.
Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии).
2.1.2. Определение отделом архитектуры и строительства местной администрации разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки.
2.1.3. Определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
2.1.4. Принятие Главой муниципального образования решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Форма проведения торгов определяется Главой муниципального образования по предложению организатора торгов.
Организатором торгов является – местная администрация (далее организатор торгов).
2.1.5. Публикация организатором торгов сообщения о проведении торгов по сформированному земельному участку или приеме заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка без проведения торгов не позднее 30 дней до даты проведения торгов.
Извещение о проведении торгов земельных участков должно быть опубликовано в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
 - форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
- срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
- предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок;
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
- наименование организатора торгов;
- начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, «шаг аукциона», размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
- форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
- условия конкурсов;
- место, дата, время и порядок определения участников торгов;
- место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
- срок заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка;
- дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
- проект договора купли - продажи или аренды земельного участка;
- сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
2.2. Проведение организатором торгов действий по государственному кадастровому учету земельного участка.
2.3. Проведение торгов организатором торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка или продаже земельного участка (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).
 Организация и проведение торгов осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
2.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения местной администрацией с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка, либо договора аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости сроком до трех лет.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола и является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости в установленном законом порядке.
2.5. Передача в аренду земельного участка без проведения торгов осуществляется на основании Постановления Главы муниципального образования при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о проведении торгов и в случае, если имеется только одна заявка.
2.6. Строительство объекта недвижимости осуществляется в установленном законом порядке.
2.7. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны муниципального образования.
2.8. Застройщик, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка и который понес затраты на проектирование, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение по результатам торгов договора аренды земельного участка.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

3.1 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
3.1.1 Выбор земельного участка для строительства.
3.1.2. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
3.1.3. Формирование земельного участка.
3.1.4. Государственный кадастровый учет земельного участка.
3.1.5. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
3.2 Выбор земельного участка для строительства осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в местную администрацию с заявлением на имя главы муниципального образования о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта (приложение).
В заявлении должны быть указаны: правовой статус застройщика, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, цель использования и сроки освоения земельного участка, обоснование примерного размера земельного участка с приложением расчетов по оценке необходимых ресурсов и предварительным анализом ожидаемого воздействия на окружающую среду (при необходимости), а также испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться:
- схема местоположения объекта строительства;
- технико-экономическое обоснование или необходимые расчеты.
До обращения с заявлением о выборе земельного участка, застройщик вправе обратиться в уполномоченный орган (отдел архитектуры и строительства местной администрации) с заявлением для получения необходимой информации о разрешенном использовании земельного участка, его обеспечении инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
3.2.2. Поступившие заявления о выборе земельного участка для строительства рассматривает отдел архитектуры и строительства местной администрации.
Отдел архитектуры и строительства местной администрации в течение 10 дней на основе градостроительной документации, документов государственного земельного кадастра и землеустройства, с учетом экологических, градостроительных, историко-культурных и иных условий и ограничений использования соответствующей территории, рассматривает варианты размещения объекта и определяет необходимость проведения согласований с органами государственного контроля (надзора) и различными специализированными предприятиями (организациями).
По результатам рассмотрения представленных материалов, местной администрацией могут приниматься следующие решения:
- о возможности размещения объекта и предоставлении земельного участка для его строительства;
- о невозможности размещения объекта.
Решение о возможности размещения объекта и предоставлении земельного участка для его строительства имеет рекомендательный характер и может быть изменено на последующих стадиях прохождения документации в случае изменения градостроительной документации.
Если по результатам рассмотрения представленных материалов принято решение о невозможности размещения объекта, об этом с указанием причин, послуживших основанием для этого решения, сообщается застройщику в 15-дневный срок.
Отдел архитектуры и строительства местной администрации вправе до вынесения решения потребовать от застройщика в срок до 15 дней предоставления дополнительной документации, необходимой для рассмотрения заявления застройщика по существу.
3.2.3. После подготовки документации, предусмотренной пунктом 3.2.2. настоящего положения отдел архитектуры и строительства местной администрации в соответствии с действующим законодательством готовит акт о выборе земельного участка для строительства, либо принимает решение о необходимости предоставления застройщиком предпроектной документации.
Затраты, понесенные застройщиком, связанные с выбором земельного участка для строительства возмещению со стороны муниципального образования не подлежат.
3.2.4. При выборе земельного участка для строительства должны быть получены согласования (в необходимых случаях экспертизы):
- согласование собственника, землевладельца, землепользователя и арендатора земельного участка (если таковые имеются);
- архитектора;
- эксплуатирующих организаций;
- органа по охране окружающей среды;
- органов государственного контроля и надзора (в случаях предусмотренных действующим законодательством);
3.2.5. После выбора земельного участка для строительства местная администрация в официальных средствах массовой информации информирует население (землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты) о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
3.3. Принятие решения (постановления) о предварительном согласовании мест размещения объектов осуществляется в соответствии с действующим законодательством Главой муниципального образования. Данное решение (постановление) является основанием для последующего принятия решения (постановления) о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
3.4. В течение срока действия данного решения (постановления) земельный участок признается зарезервированным для муниципальных нужд.
3.5. В течение срока действия решения (постановления) о предварительном согласовании места размещения объекта, застройщик обязан выполнить следующие условия:
- в течение 15 дней с момента издания решения (постановления) обратиться в уполномоченный орган для получения архитектурно-планировочного задания;
- обеспечить проведение работ по формированию земельного участка;
- обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельного участка;
- обеспечить выполнение комплекса инженерных изысканий для проектирования объекта;
- заключить договоры с владельцами недвижимости, подлежащей сносу или реконструкции при строительстве на испрашиваемом земельном участке;
- разработать проектную документацию на строительство объекта в порядке и составе, установленными действующими нормами и правилами, архитектурно-планировочным заданием и провести государственные экспертизы проектной документации в соответствии с действующим законодательством;
- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и внести предложения по очередности строительства (при необходимости);
- предоставить проектную документацию на согласование в отдел архитектуры и строительства местной администрации.
В случае строительства объекта в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности или в зоне охраняемого природного ландшафта, проектная документация предоставляется на согласование в специально уполномоченный государственный орган охраны объектов культурного наследия.
3.6. Неисполнение застройщиком требований, указанных в пункте 3.5 настоящего Положения является основанием для отказа в предоставлении земельного участка для строительства.
3.7. Застройщик, исполнивший требования указанные в пункте 3.5 настоящего Положения, и при наличии решения о согласовании проектной документации обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении ему испрашиваемого земельного участка для строительства.
К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие исполнение застройщиком вышеуказанных требований настоящего Положения.
Глава муниципального образования в течение трех месяцев издает решение (постановление) о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
На основании решения (постановления) о предоставлении земельного участка для строительства, местная администрация заключает договор аренды земельного участка на срок, указанный в постановлении. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
3.8. Земельные участки, необходимые для организации строительства объекта, предоставляются исключительно на правах аренды и в соответствии с проектом организации строительства.
3.9. Размеры земельных участков, за исключением указанных в п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
3.10. В течение срока действия решения о предоставлении земельного участка для строительства объекта застройщик обязан выполнить следующие условия:
- получить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации прав на земельный участок разрешение на строительство и приступить к строительству объекта;
- выполнить в сроки, определенные проектом организации строительства, работы по строительству объекта;
- сдать объект в эксплуатацию;
- подготовить и передать в течение 2-х месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на принятый в эксплуатацию объект;
- своевременно производить платежи за пользование земли.

4. Заключительные положения

4.1. Постановление (выписка из него) о предоставлении земельного участка для строительства выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
4.2. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
4.3. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.
4.4. Иное, не предусмотренное настоящим Положением, регулируется действующим законодательством.






Новый Кременкуль

Задай свой вопрос:

Автор:

 
  
   
1988 - 2017г.
Официальный сайт сельского поселения
Новый Кременкуль
Создание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»